Ипотечный кредит на квартиру

Ипотека приобретает с каждым годом все большую популярность. И всякий раз человек, оформляющий ипотечный кредит на квартиру, особенно в первый, бывает просто ошеломлен потоком информации и количеством полученных документов. Поэтому, прежде чем решаться на столь ответственный шаг, конечно, имеет смысл узнать что же такое ипотека жилья, ее преимущества и возможные недостатки.

Ипотека помогает обзавестись жильём даже в случае, когда оно пока заемщику не по карману. А поскольку никто в условиях нестабильности рынка жилья не может предсказать, сколько же будет стоить приглянувшаяся квартира в будущем, совсем не исключено, что заемщик, даже выплатив банку причитающиеся ему проценты, останется при этом в выигрыше.

Ипотека – это одна из форм залога, в которой, как правило, в качестве закладываемого имущества выступает приобретаемая недвижимость. Ее собственником, пока ипотечный кредит на квартиру не будет полностью погашен, становится банк. Фактически, заемщик, пока полностью не будут произведены выплаты, лишен права дарить ипотечную квартиру или передавать ее в наследство. Некоторые банки все-таки дают возможность переоформления кредитного договора на другого человека. Никто не застрахован от непредвиденных жизненных обстоятельств, поэтому перед подписанием договора желательно обсудить все его возможные нюансы.

Процентную ставку по ипотеке в каждом случае определяет сам банк. Этот процент зависит от качества и характеристик имущества, которое клиент предоставляет банку в качестве залога. Обычно самый минимальный процент из возможных устанавливается за ликвидную недвижимость, то есть с высокой рыночной стоимостью и пользующуюся высоким спросом. Процентная ставка кредита по ипотеке зависит и от многих других факторов, как, например, уровень инфляции: высокий его уровень обуславливает немалые процентные ставки.

Важным условием также считается срок погашения кредита. Оформляя ипотечный кредит на квартиру следует выяснить возможность досрочного его погашения без комиссии. Чтобы оценить реальную ставку кредита, необходимо также ознакомиться со списком всех комиссионных, который по решению Центробанка банки обязаны теперь предоставлять клиенту.

Есть определенные требования, несоответствие которым дает банкам возможность отказать в кредите на ипотеку. Прежде всего речь идет о слишком маленьком или нестабильном доходе потенциального клиента (в среднем, доход на члена семьи должен составлять более 20 тыс. руб.). Важен также возраст заявителя: для банков оптимальный – 30-40 лет, другие же возрастные категории определяют группу риска.

Прежде чем брать ипотеку необходимо внимательно ознакомиться с кредитным договором, просчитать кредитные проценты и свои риски, чтобы иметь возможность оценить правильно собственные финансовые возможности.